By admin

Tập đoàn Phúc Yên Prosper – đại gia ngầm làng bất động sản

Tập đoàn Phúc Yên Prosper – đại gia ngầm làng bất động sản

Mới thành lập 2 năm nhưng doanh thu mỗi năm trên 3.000 tỷ đồng, có hơn 1000 cán bộ công nhân viên trên toàn quốc, Tập đoàn Phúc Yên Prosper khiến nhiều người bất ngờ với những thông tin vừa được hé lộ.

Sở hữu hàng chục hecta đất Tp.HCM ở vị trí đắc địa

Trong hai năm 2019 – 2020 Tập đoàn Phúc Yên Prosper sẽ khởi công xây dựng hàng loạt dự án Chung cư, Biệt thự, Nhà phố kết hợp Trung tâm thương mại với tổng diện tích hàng chục hecta, tập trung chủ yếu ở các quận Thủ Đức, Quận 9, Quận 7, Quận 12, ngay mặt tiền các trục đường huyết mạch. Quy mô các dự án này lên tới 1.000 đến 3.000 căn hộ, hàng trăm shophouse trung tâm siêu thị, công viên, hồ bơi, hồ cảnh quan, hệ thống trường học, trường mẫu giáo đạt tiêu chuẩn quốc tế với chi phí đầu tư lên đến hàng ngàn tỷ đồng.

Tất cả các dự án trước đó thuộc Phúc Yên Prosper đều có thủ tục pháp lý đầy đủ rõ ràng, chủ đầu tư đứng tên chủ quyền đất, các dự án đều được Viện Khoa học kỹ thuật Bộ xây dựng thiết kế hiện đại phong cách Nhật Bản và Singapore xây dựng đạt chuẩn quốc gia chất lượng cao, triển khai nhanh, đúng hoặc vượt tiến độ. Theo thông tin từ Tập đoàn, các dự án thường được đặt chỗ từ rất sớm, ngay sau khi xây dựng phần móng và bán sạch chỉ sau vài tháng chính thức mở bán mà không cần quảng cáo rầm rộ.

Lượng tiền và tương đương tiền của Tập đoàn luôn ở mức cao. Thời điểm nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào khó khăn, tiềm ẩn nguy cơ do thiếu vốn đầu tư, dòng tiền mặt của Phúc Yên vẫn ổn định, đủ cho các hoạt động đầu tư sắp tới của Tập đoàn mà không cần phải sử dụng nguồn vốn vay.

Quy mô tập đoàn Phúc Yên Prosper sau 2 năm

Năm 2017, Tập đoàn Phúc Yên Prosper chính thức thành lập, có hơn 5 công ty thành viên, hoạt động ở nhiều lĩnh vực từ năm 2001. Trong đó, nổi bật là Công ty Cổ phần Yên Phước, Công ty TNHH SX TM Xây dựng Tín Phong, và Công ty TNHH MTV Đầu tư Phúc Phúc Yên, nguồn tài chính chủ yếu đến từ các công ty này.

Công ty Cổ phần Yên Phước sở hữu mỏ than Thái Nguyên, là mỏ than tư nhân lớn nhất Việt Nam với quy mô 70 hecta diện tích khai thác mỏ và 30 hecta diện tích phụ trợ.

Ngoài khai thác than, công ty là chủ đầu tư dự án Khu du lịch Tâm linh Tam Đảo, Thái Nguyên. Dự án có tổng diện tích khoảng 1.000 ha, tổng vốn đầu tư dự kiếntừ 250triệu USD đến 500 triệu USD, gồm Khu du lịch Tâm linh, Biệt thự nghỉ dưỡng, Bệnh viện điều dưỡng, Khu danh lam thắng cảnh, Khu vui chơi giải trí đẳng cấp, hệ thống trường học,nhà hàng khách sạn, siêu thị, rạp chiếu phim … Hiện tại, dự án đang được triển khai khảo sát thiết kế và xây dựng, tầm nhìn đến 2030.

Công ty TNHH SX TM Xây dựng Tín Phong được thành lập từ 2001, sở hữu hàng loạt dự án nhà ở như Khu dân cư Tín Phong, Chung cư 5 tầng, chung cư Tín Phong 18 tầng (Phường Tân Thới Nhất, Quận 12) và 19.474 m2 đất nền.

Công ty TNHH MTV Đầu tư Phúc Phúc Yên là chủ đầu tư của dự án Phúc Yên Prosper Plaza quận 12, tạo tiếng vang với việc bán toàn bộ hơn 1.500 căn hộ chỉ sau 5 tháng mở bán. Công trình chất lượng cao đạt tiêu chuẩn đẳng cấp nhất khu vực, bê tông đạt chỉ số max 500 – chỉ số cao bậc nhất trong xây dựng kết cấu chung cư, hệ thống 02 hầm giữ xe vượt nhu cầu thực tế của cư dân đạt qui chuẩn xây dựng Việt Nam.

Âm thầm triển khai hàng loạt dự án thiện nguyện

Ngay từ những năm đầu hoạt động, các công ty thành viên thuộc Tập đoàn Phúc Yên Prosper đã liên tục triển khai hoạt động thiện nguyện.

Sau gần 2 năm, hàng chục tỷ đồng đã được trao tặng liên tục cho các hoạt động như: Tài trợ giải đi bộ gây quỹ từ thiện Quận Phú Nhuận, từ 200 triệu đến 1,25 tỷ đồng mỗi năm, ủng hộ hơn 100 triệu đồng cho quỹ vì người nghèo gia đình chính sách P.Tân Thới Nhất, Quận 12; hơn 3,5 tỷ đồngvận động gây quỹ vì người nghèo Quận 12 tổ chức tại P.An Phú Đông và hỗ trợ Quỹ hoạt động cựu chiến binh Quận 12 và Phường Tân Thời Nhất.

Các tỉnh thành khác, công ty cũng ủng hộ hơn 100 triệu đồng mỗi năm cho Quỹ bão lũ miền Trung, Hoàng Liên Sơn; duy trì 3 tấn gạo thơm mỗi năm ủng hộ bà con nghèo Quất Lâm, Giao Thuỷ, Nam định dịp tết; 50-70 triệu đồng hằng năm cho quỹ các cụ bô lão, gia đình thương binh liệt sĩ; Tân trang nghĩa trang liệt sĩ Nam Định; Ủng hộ 500 triệu đồng tân trang khu Di tích kháng chiến Đại Từ, Thái Nguyên; Ủng hộ 04 căn nhà tình nghĩa Long An…

Nổi danh với vị thế là “ông lớn” trong giới bất động sản, nguồn tiền mặt dồi dào, nhưng với đại bộ phận người dân, cái tên Phúc Yên Prosper vẫn còn xa lạ.

Đại diện của Phúc Yên Prosper cho biết: Tập đoàn hướng tới việc giảm thiểu chi phí truyền thông, tập trung vào chất lượng xây dựng để mang đến cho người dân mức giá thấp nhất có thể, đảm bảo cam kết về giá trị thực cho người sử dụng.

Doãn Phong

By admin

124 dự án bất động sản bị tạm dừng tại TP.HCM tiếp tục được triển khai

124 dự án bất động sản bị tạm dừng tại TP.HCM tiếp tục được triển khai

UBND TPHCM vừa giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các sở ngành liên quan thông báo đến các doanh nghiệp biết 124 dự án mà trước đó đã bị tạm ngưng triển khai, nay đã được các cấp có thẩm quyền tháo gỡ và cho tiếp tục thực hiện để đầu tư các bước tiếp theo.

Hầu hết các dự án này đang được chủ đầu tư triển khai dở dang phải tạm ngưng để phục vụ công tác thanh kiểm tra, điều tra nên thủ tục đang nằm rải rác ở nhiều sở ngành. Ngoài ra, hiện nay còn hơn 30 dự án khác chưa thể cho triển khai tiếp vì vướng công tác thanh, kiểm tra; điều tra. Khi có kết luận của cơ quan chức năng, TPHCM sẽ tiếp tục xử lý.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản kiến nghị UBND TPHCM và Thanh tra Chính phủ khẩn trương xem xét, giải quyết hợp tình, hợp lý đối với hơn 100 dự án đang bị “đóng băng” chờ rà soát, thanh tra nói trên.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, cho biết 3 tháng đầu năm 2019, các doanh nghiệp bất động sản lo ngại trước tình trạng nhiều dự án bất động sản bị ách tắc, không được cơ quan nhà nước xem xét, giải quyết kịp thời, làm sụt giảm nguồn thu ngân sách nhà nước từ bất động sản.

Doanh nghiệp bị tăng chi phí, mất cơ hội kinh doanh, khó khăn chồng chất, thậm chí có nguy cơ bị phá sản; môi trường kinh doanh bị suy giảm tính minh bạch, khó đoán định và có thể làm tăng tính rủi ro cho doanh nghiệp do có nhiều dự án bị xem xét xử lý lại (hồi tố).

Theo ông Châu, nguyên nhân khách quan do hệ thống pháp luật vẫn chưa đảm bảo tính hệ thống, đồng bộ. Thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp, chồng chéo, dẫn đến cơ chế “xin-cho”, tiêu cực. Bên cạnh đó, nguyên nhân chủ quan do công tác thực thi pháp luật còn nhiều hạn chế, có biểu hiện thiếu trách nhiệm, đùn đẩy, né tránh, chuyển hồ sơ lòng vòng, không dám nêu chính kiến giải quyết; vẫn nhũng nhiễu, “hành” doanh nghiệp.

“Điều này sẽ làm cho nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở sẽ bị sụt giảm mạnh, mà theo quan hệ cung-cầu sẽ kéo theo việc tăng giá bất động sản; nhà nước cũng thất thu ngân sách, doanh nghiệp bị tăng chi phí, mất cơ hội kinh doanh, khó khăn chồng chất, thậm chí có nguy cơ bị phá sản”, ông Châu cho biết.

Cũng theo HoREA quá trình rà soát, thanh tra càng kéo dài thì càng bất lợi cho doanh nghiệp vì chi phí vốn, lãi vay ngân hàng tăng và mất cơ hội kinh doanh. Số lượng dự án bị giảm dẫn đến số lượng nhà ở đưa ra thị trường cũng bị sụt giảm mạnh. Điều này bất lợi cả cho người mua nhà và thị trường bất động sản, làm sụt giảm nguồn thu ngân sách nhà nước.

“Nguồn thu ngân sách thành phố đối với tiền sử dụng đất năm 2018 giảm 22,5%; hai tháng đầu năm 2019 giảm đến 76% so với cùng kỳ năm trước. Tổng nợ thuế trong 2 tháng đầu năm 2019 trên địa bàn thành phố lên đến 10.110 tỷ đồng, tăng 13,5% so với thời điểm 31/12/2018; trong đó, các khoản nợ liên quan tới đất là 1.370 tỷ đồng, chiếm 14%, và đã có đến 76 doanh nghiệp xây dựng bất động sản nợ thuế tổng số tiền sử dụng đất gần 800 tỷ đồng. Số lượng hợp đồng nhận thầu xây lắp của các doanh nghiệp xây dựng cũng bị sụt giảm mạnh do các chủ đầu tư thiếu nguồn dự án mới”, HoREA cho hay.

HoREA xin UBND thành phố phân loại hơn 100 dự án đang bị rà soát, thanh tra thành 3 loại để có phương án xử lý phù hợp.

Nhóm 1 bao gồm các dự án về cơ bản thực hiện đúng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì giải tỏa ngay để doanh nghiệp tiếp tục triển khai thực hiện.

Nhóm 2 bao gồm các dự án có sai phạm về quy trình, thủ tục, nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước ở mức độ không lớn thì yêu cầu doanh nghiệp hoàn thành các thủ tục đầu tư và thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với nhà nước, không để thất thoát tài sản công.

Nhóm 3 bao gồm các dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng thì tách riêng để xử lý theo quy định pháp luật.

Hiệp hội cũng kiến nghị cho phép các chủ đầu tư hơn 100 dự án đang bị rà soát, thanh tra được tiếp tục giải quyết các hồ sơ, thủ tục hành chính đối với các nội dung: chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch; xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất; điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh ranh hoặc mục tiêu dự án theo quy định của pháp luật; cấp giấy phép xây dựng của dự án; cấp “sổ đỏ” cho dự án; ký hợp đồng thuê đất…

Ngoài ra, hiệp hội kiến nghị đối với người mua nhà đã giao kết hợp đồng mua nhà tại các dự án này và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, là bên vô can, ngay tình, không có lỗi, nên không phải chịu trách nhiệm đối với các nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) của chủ đầu tư dự án và cần được pháp luật bảo vệ các quyền và lợi ích hợp pháp.

Còn theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, từ đầu năm đến nay số lượng cấp phép các dự án nhà ở thuộc thẩm quyền Sở Xây dựng giảm 63%; các dự án được chủ đầu tư thực hiện các thủ tục để được công nhận chủ đầu tư giảm mạnh; các dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai cũng giảm mạnh… “Nếu không có những giải pháp kịp thời tháo gỡ tình hình sẽ khó khăn nhiều hơn nữa”, ông Trần Trọng Tuấn – Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, khuyến cáo.

Nam Phong

Theo Nhịp sống kinh tế

By admin

Giá bán căn hộ siêu sang tại Tp.HCM cao nhất lên tới 220 triệu/m2

Giá bán căn hộ siêu sang tại Tp.HCM cao nhất lên tới 220 triệu/m2

Thị trường bất động sản thời gian gần đây liên tục “sốc” trước thông tin hàng loạt dự án căn hộ siêu sang được mở bán tại Tp.HCM với giá cao nhất đã chạm mốc 220 triệu đồng/m2.

Với giá khoảng 10.000 USD/m2, căn hộ tại dự án Alpha City đứng đầu danh sách
căn hộ có giá bán đắt đỏ nhất hiện nay. Ảnh: Sơn Sơn.

Thông tin chào bán căn hộ tại dự án Alpha City đang khiến giới kinh doanh bất động sản tại Tp.HCM xôn xao. Dự án này tọa lạc tại số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1. Mức giá mà chủ đầu tư đưa ra khiến nhiều người “choáng váng” khi lên tới khoảng 10.000 USD/m2 (tương đương hơn 220 triệu đồng/m2). Với mức giá này, dự án Alpha City hiện đang giữ vị trí kỷ lục tại Tp.HCM về giá bán căn hộ. Về quy mô, dự án này gồm tổng cộng 1.076 căn hộ cao cấp, có từ 1-3 phòng ngủ, diện tích các căn trải rộng từ 50 – 200m2. Như vậy, khi áp mức giá trên, căn hộ “rẻ” nhất trong dự án cũng có giá lên tới 11 tỉ đồng. Căn hộ giá trị nhất trong dự án hiện được bán với giá lên đến 44 tỉ đồng. Theo kế hoạch, dự án này sẽ mở bán chính thức vào ngày 15/9, hoàn thiện và bàn giao nhà vào quý II/2021.

Xếp thứ hai về độ đắt đỏ phải kể đến dự án The Metropole ở khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2. Dự án này do Công ty Quốc Lộc Phát và SơnKim Land làm chủ đầu tư với giá bán chạm mốc 6.000 USD/m2. Tuy nhiên đây chỉ là giá bán đợt 1 gồm 400 căn hộ, giá thứ cấp hoặc các đợt mở bán sau còn cao hơn nữa. Hiện tại, dự án này đã nhận được gần 2.000 lượt đăng ký giữ chỗ với số tiền 200 triệu đồng/căn để được quyền bốc thăm mua.

Trước đó không lâu, Tập đoàn Novaland cũng mở bán căn hộ tại đường Thi Sách, quận 1, với giá chào bán khoảng 4.500 USD/m2. Công ty SonKim Land thì cho ra mắt 45 căn biệt thự trên không mang thương hiệu Serenity Sky Villas. Dự án nằm ngay góc đường Điện Biên Phủ và Trần Quốc Thảo, quận 3, với giá bán khoảng 120 triệu đồng/m2. Dòng biệt thự trên không này của SonKim Land có sẵn hồ bơi, sân vườn riêng… ở mỗi căn, kết hợp các dịch vụ cao cấp. Tại thời điểm mở bán, mức giá mà chủ đầu tư đưa ra được xem là đắt đỏ nhất trên thị trường. Tuy nhiên không lâu sau đó, sự xuất hiện dự án của Quốc Lộc Phát và Alpha King đã “xô ngã” đỉnh giá này.

Theo dự báo của các chuyên gia bất động sản, sắp tới, một số căn hộ siêu sang tại quận 1, khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ tiếp tục được triển khai và mở bán. Mức giá bán tại những dự án này thậm chí sẽ còn cao hơn nữa trong bối cảnh cuộc đua về căn hộ siêu sang chưa có dấu hiệu dừng lại.

(Theo Thanh Niên)

By admin

Quy hoạch mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất sẽ được công bố vào tháng 9

Quy hoạch mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất sẽ được công bố vào tháng 9

Trong cuộc họp bàn về những dự án giao thông trọng điểm ngày 24/8, Bộ trưởng GTVT Nguyễn Văn Thể yêu cầu đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch điều chỉnh sân bay Tân Sơn Nhất.
Theo Bộ trưởng Thể, các cơ quan cần tích cực hơn để sớm phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết sân bay Tân Sơn Nhất vì đây là dự án rất được quan tâm. Đầu tháng 9, Bộ Giao thông, các bộ, ngành liên quan và UBND Tp.HCM sẽ phối hợp để công bố quy hoạch này, sớm xây dựng nhà ga T3 để giảm tải cho sân bay Tân Sơn Nhất.

Vị Bộ trưởng cũng yêu cầu sớm công bố các phân khu chức năng ở phía Bắc Tân Sơn Nhất để các đơn vị đăng ký tham gia đầu tư công trình. Việc nâng cấp đường băng tại Tân Sơn Nhất do Cục Hàng không chủ trì.

Về việc mở rộng sân bay này, Vụ trưởng Kế hoạch Đầu tư Nguyễn Duy Lâm cho biết, hồ sơ quy hoạch đang được Cục Hàng không và Công ty Tư vấn và thiết kế xây dựng công trình hàng không ADCC hoàn thiện.

Chủ trương mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất đã được Thủ tướng chấp thuận hồi tháng 3

Trong tuần tới, việc quy hoạch sẽ được Hội đồng thẩm định của Bộ mang ra họp bàn. Phương án, nguồn vốn và lộ trình đầu tư các công trình sẽ được báo cáo và xin ý kiến Thủ tướng. Sau đó, Bộ Giao thông sẽ phê duyệt quy hoạch.

Trên cơ sở phương án được lập bởi đơn vị tư vấn Pháp (ADPi) và đã được Thủ tướng thông qua, tư vấn trong nước đang hoàn thiện quy hoạch mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất. Đơn vị tư vấn đề nghị điều chỉnh quy mô nhà ga T3 ở phía Nam, chỉ xây trên 120.000m2 thay vì 200.000m2 như phương án của ADPi. Khi đó, năng lực khai thác 20 triệu khách/năm vẫn được đảm bảo.

Tại khu vực phía Bắc, về cơ bản, việc quy hoạch sẽ giống như quy hoạch của ADPi tại khu sch đất mà không giảm số vị trí đỗ so với phương án của ADPi, phương án đầu tư đường lăn được giữ như phương án của tư vấn Pháp.

Theo tư vấn trong nước, chi phí thực hiện quy hoạch vào khân golf, có điều chỉnh một số diện tích đất quốc phòng; quy hoạch lại sân đỗ theo hướng tuyến tính để tiết kiệm diện tíoảng 25.000 tỷ đồng, thấp hơn phương án của ADPi. Trong đó, hơn 7.600 tỷ xây nhà ga T3, hơn 5.200 tỷ làm sân đường máy bay, hơn 3.000 tỷ làm nhà ga hàng hóa, còn lại là hệ thống hạ tầng kỹ thuật đi kèm.

Chủ trương mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất đã được Thủ tướng chấp thuận hồi tháng 3 theo đề xuất của Công ty tư vấn ADPi. Theo đó, phía Bắc sẽ xây một số công trình phụ trợ, phía Nam (cùng phía nhà ga hiện hữu) sẽ xây thêm nhà ga hành khách.

(Theo Vnexpress)

By admin

Cơ hội sở hữu những căn hộ cuối cùng của Prosper Plaza

Cơ hội sở hữu những căn hộ cuối cùng của Prosper Plaza

Chỉ còn khoảng 80 căn hộ cuối cùng của Prosper Plaza được hỗ trợ phí quản lý 1 năm sẽ được mở bán vào trung tuần tháng 8.
Thị trường bất động sản quý II chứng kiến sự gia tăng mạnh về thanh khoản. Hầu hết dự án có vị trí thuận lợi, tiến độ xây dựng đảm bảo, mức giá phù hợp… đều có kết quả bán hàng khá thành công. Đặc biệt, những dự án sắp giao nhà vào đầu năm 2019 càng trở nên khan hiếm hàng.

Căn hộ 2 phòng ngủ giá 1.5 tỷ thu hút người mua
Ngân hàng Viettin Bank hỗ trợ vay gói lãi suất ưu đãi tháo gỡ khó khăn trong việc giúp nhân viên văn phòng và những người có thu nhập trung bình được hỗ trợ mua nhà ở thương mại có tiến độ tốt nhất quận 12. Đây cũng là tín hiệu khả quan cho số đông khách hàng có nhu cầu sở hữu nhà ở thực sự. Dưới tác động tích cực từ chủ đầu tư Phúc Phúc Yên, phân khúc căn hộ thương mại có mức giá hợp lý được hỗ trợ vay ngân hàng đang được nhiều khách hàng săn đón, điển hình là dự án Prosper Plaza ngay cổng khu công nghiệp Tân Bình.

Trong tổng số 1.540 căn hộ được tung ra thị trường, hơn 1.000 căn hộ thuộc các block C và B đã có chủ. Hiện chỉ còn khoảng 80 căn hộ cuối cùng của dự án này sẽ được mở bán vào trung tuần tháng 8. Con số trên không chỉ chứng minh sức hút của dự án mà còn khiến giới kinh doanh bất động sản “giật mình” bởi trong bối cảnh thị trường như hiện nay, không phải dự án nào cũng có tốc độ bán hàng nhanh như vậy.

Bà Châu Thị Mỹ Linh – đại diện chủ đầu tư Phúc Phúc Yên đánh giá: “Prosper Plaza là dự án có các căn hộ với mức giá phù hợp cho mọi đối tượng, được hỗ trợ vay ngân hàng và có số lượng khách hàng nhiều nhất hiện nay. Ở Block đầu tiên – Block C sắp giao nhà đã có hơn 90% khách hàng sở hữu và sắp nhận nhà vào tháng 1/2019″.

Cơ hội sở hữu những căn hộ cuối cùng
Dự án Prosper Plaza tọa lạc ở khu vực phía Tây Bắc của thành phố, nơi có tiềm năng phát triển năng động nhất trong tương lai. Từ dự án, khách hàng có thể di chuyển nhanh chóng đến Tân Bình, Tân Phú, siêu thị Coop Mart, bệnh viện Tân Phú, sân bay Tân Sơn Nhất… Mặt khác, Prosper Plaza còn sở hữu nhiều tiện ích sống đẳng cấp như trường mầm non, hồ bơi, phòng tập gym cùng những tiện ích thiết yếu như bãi gửi xe sức chứa rộng, thang máy hiện đại…

Dự án có mức giá chỉ từ 1.6 tỷ đồng một căn hộ từ 2 phòng ngủ, thích hợp cho mọi nhu cầu từ người sống độc thân, các cặp vợ chồng trẻ đến gia đình 3 thế hệ. Đặc biệt, với tiêu chí mang đến một căn hộ có mức giá vừa tầm thu nhập của các gia đình trẻ nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng, mỗi căn hộ đều sử dụng vật liệu cao cấp để chống cháy, cách nhiệt tốt, phân bố hợp lý không gian của phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn, toilet, lối đi và tường ngăn với đầy đủ điều kiện thông gió và chiếu sáng tự nhiên, sử dụng sơn nội thất thân thiện với môi trường. Ngoài ra, dự án được hỗ trợ cho vay mua nhà từ ngân hàng Vietinbank và MB Bank với lãi suất 8.62% lên đến 20 năm. Chính sách này tạo điều kiện cho những khách hàng eo hẹp về tài chính có thể sở hữu căn hộ ngay căn hộ Prosper Plaza.

By admin

Ngành ngân hàng “lãi khủng”, nhờ đâu?

Ngành ngân hàng “lãi khủng”, nhờ đâu?

Một trong những tín hiệu “lạ” diễn ra trong hoạt động của ngành ngân hàng 6 tháng đầu năm là tăng trưởng tín dụng chậm hơn cùng kỳ nhưng lợi nhuận vẫn rất cao.

Tăng trưởng tín dụng thấp, lợi nhuận vẫn cao
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN), bà Nguyễn Thị Hồng cho biết tăng trưởng tín dụng 6 tháng đầu năm đạt 7,88% so với mức tăng trưởng trong cùng kỳ năm ngoài là 9,06%. Tuy vậy, kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm của các ngân hàng có vẻ rất khả quan.

Theo phân tích của Công ty cổ phần Chứng khoán TP. HCM (HSC), tín dụng tăng chậm lại phản ánh sự thận trọng từ phía NHNN đối với cung tiền M2 và cho vay mới do lạm phát đang tăng tốc. Ổn định lạm phát và tỷ giá trở thành những mục tiêu được ưu tiên hơn. Do đó, hạn mức tín dụng sẽ được phân bổ nghiêm ngặt hơn.

Trên thực tế thì tỷ trọng rủi ro cao hơn áp dụng cho các khoản cho vay BĐS tăng cùng với hệ số CAR thấp ở một số ngân hàng lớn như BIDV và Vietinbank cũng làm chậm lại tăng trưởng tín dụng.

Theo tính toán của HSC, triển vọng lợi nhuận 6 tháng đầu năm của hầu hết các ngân hàng rất khả quan với dự báo lợi nhuận trước thuế tăng trưởng 50-150% so với cùng kỳ năm trước. Có được điều này là nhờ tỷ lệ tỷ suất lợi nhuận (NIM) tăng và đóng góp từ các dòng thu nhập ngoài lãi cao hơn; chi phí dự phòng giảm và các khoản lợi nhuận không thường xuyên tăng tốt.

Lợi nhuận dao động từ 8-150%
Dựa trên phân tích báo cáo tài chính của các ngân hàng, HSC dự báo lợi nhuận 6 tháng đầu năm ngành ngân hàng sẽ tăng dao động từ 8-150% so với cùng kỳ và hoàn thành hơn 50% kế hoạch cả năm.

Phần lớn các ngân hàng đều được dự báo sẽ tăng trưởng lợi nhuận sau thuế khoảng 50% so với cùng kỳ ngoại trừ Vietinbank (tăng 8% so với cùng kỳ) và BIDV (tăng 32% so với cùng kỳ) tăng chậm hơn do hệ số CAR thấp cản trở tăng trưởng cho vay.

Trên thực tế thì đến thời điểm hiện tại, VCB đã công bố công bố kết quả kinh doanh với lợi nhuận trước thuế tăng 53% so với cùng kỳ. Trong khi đó, VIB cũng công bố lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ.

Theo HSC, đây là tín hiệu cho thấy mùa kết quả kinh doanh khả quan cho ngành ngân hàng. Và điều này cũng cho thấy mặc dù tăng trưởng tín dụng giảm tốc một chút, các yếu tố khác như liệt kê trên đây vẫn giúp thúc đẩy lợi nhuận.

Lý giải về việc tăng trưởng tín dụng thấp, lợi nhuận cao ngành ngân hàng 6 tháng, HSC cho rằng, tăng trưởng tín dụng 6 tháng đầu năm nay thấp hơn một chút so với cùng kỳ năm ngoái sẽ không ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận của các ngân hàng do yếu tố này đã nằm trong giả định trước đó và các ngân hàng đang hưởng lợi từ tỷ lệ NIM tăng nhờ lãi suất nhìn chung tăng. Các dòng thu nhập ngoài lãi tốt nhờ lợi nhuận từ kinh doanh ngoại hối trong môi trường biến động tỷ giá, phí dịch vụ tăng và thị trường chứng khoán khởi sắc trong quý 1 cũng như việc bán 1 phần danh mục trái phiếu Chính phủ để hiện thực hóa lợi nhuận.

Cùng với đó là đóng góp từ gia tăng nguồn thu thanh lý các tài sản đảm bảo ngoại bảng đã được trích lập đầy đủ và xóa nợ; ghi nhận lợi nhuận không thường xuyên từ chuyển nhượng cổ phần tại các ngân hàng khác như trong trường hợp của VCB; đóng góp từ các thương vụ đại lý bảo hiểm như trong trường hợp của VPBank Bank và Techcombank; mở rộng mảng tài chính tiêu dùng với sự gia nhập của những tên tuổi mới như MBB và chi phí dự phòng giảm khi nhiều ngân hàng hoàn thành trích lập dự phòng trái phiếu VAMC và nợ xấu tồn đọng.

Một trong những yếu tố ảnh hưởng tới triển vọng lợi nhuận ngành ngân hàng thời gian tới là hệ số CAR thấp và tỷ trọng rủi ro cao. Các ngân hàng với hệ số CAR thấp như BIDV và Vietinbank phải cẩn thận đối với việc mở rộng cho vay.

Trong khi đó các ngân hàng với tỷ trọng cho vay bất động sản cao như Techcombank sẽ đã phải giảm bớt tốc độ mở rộng của phân khúc cho vay này khi mà tỷ trọng cho vay bất động sản của Techcombank đã tăng kể từ đầu năm nay. Một trở ngại khác đối với các ngân hàng là quy định giảm tỷ lệ huy động ngắn hạn cho vay trung dài hạn xuống 40% tối đa vào cuối năm nay.

By admin

Cạnh tranh bằng chất lượng dịch vụ, thay vì giá bán

Cạnh tranh bằng chất lượng dịch vụ, thay vì giá bán

Trước đây, khi khách hàng tìm hiểu thị trường để mua căn hộ chung cư, vấn đề được lưu tâm nhất sau giá cả là chất lượng xây dựng. Chất lượng xây dựng của căn hộ chung cư được khách hàng tìm hiểu khá kỹ qua thông tin về uy tín của chủ đầu tư, uy tín của nhà thầu thiết kế, nhà thầu thi công…

Nhưng hiện nay, sự phát triển của khoa học công nghệ trong thi công xây dựng công trình cao tầng, cộng với sự chú trọng của chủ đầu tư nên chất lượng các căn nhà chung cư đã được cải thiện rất nhiều, khách hàng ngày càng tin tưởng.

Một khi các yếu tố cạnh tranh như vị trí, giá cả không còn sự khác biệt giữa các dự án, dự án nào có chất lượng dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà chung cư tốt hơn, dự án đó sẽ thu hút sự quan tâm của người mua.

Có thể nói, dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà chung cư là bạn đồng hành với các khách hàng trong suốt thời gian họ sinh sống. Một toà chung cư đắt tiền, nằm ở vị trí trung tâm nhưng dịch vụ quản lý kém, không phù hợp thì không khác nào bạn khoác lên mình một chiếc áo đẹp nhưng quá chật chội, lúc nào cũng gây bức bí.

Đã có nhiều trường hợp cư dân trong tòa nhà tranh chấp với chủ đầu tư , đơn vị quản lý về chất lượng quản lý tòa nhà từ những điều nhỏ nhặt nhất như thái độ của bộ phận lễ tân, bảo vệ, cách sắp xếp xe dưới tầng hầm, việc quá tải thang máy, việc đăng ký hồ bơi đến các vấn đề lớn hơn như chất lượng nước sinh hoạt, an ninh tòa nhà, quỹ bảo trì tòa nhà… Rất nhiều vụ tranh chấp xảy ra tạo nên áp lực cho chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành đồng thời giảm niềm tin của khách hàng.

Với điều kiện thông tin rộng rãi trên thị trường hiện nay, tất cả các lỗi tranh chấp của khách hàng với chủ đầu tư hay đơn vị vận hành sẽ làm mất điểm của chủ đầu tư ngay khi chào bán các căn hộ tiếp theo hoặc thực hiện một dự án mới. Do đó, các chủ đầu tư ngày càng coi trọng chất lượng dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà thay vì chỉ thực hiện xong công tác bán hàng là hạch toán lợi nhuận. Lợi nhuận vô hình nhưng có giá trị rất lớn đối với các chủ đầu tư được thể hiện bằng chất lượng dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà trong tất cả những năm tiếp theo.

Tòa nhà nào có chất lượng quản lý càng tốt thì giá trị căn hộ càng cao và dễ dàng thanh khoản. Chủ đầu tư có uy tín trong công tác quản lý tòa nhà thì sẽ dễ dàng thu hút khách trong các dự án tiếp theo, không tốn chi phí quảng cáo mà vẫn đạt lợi nhuận cao do “hữu xạ tự nhiên hương”. Không những thế lợi nhuận trong thu phí quản lý tòa nhà tính trên m2 sàn sử dụng là một nguồn thu đều đặn, ít biến động và đem lại lợi nhuận ổn định cho các nhà đầu tư.

Tính đến đầu năm 2018, trên thị trường bất động sản toàn quốc có khoảng hơn 200 đơn vị đủ điều kiện, chức năng, năng lực quản lý vận hành tòa nhà chung cư. Ngoài những tên tuổi độc lập được biết đến nhiều như Savills, CBRE, PMC… không ít các chủ đầu tư chuyên nghiệp đã tự thành lập các công ty quản lý các tòa chung cư do mình xây dựng. Đội ngũ những người làm công tác quản lý vận hành tòa nhà ngày càng được đào tạo chuyên nghiệp hơn. Các chủ đầu tư có uy tín trong công tác quản lý vận hành tòa nhà thì giá trị sản phẩm chung cư bao giờ cũng đạt mức cao hơn khu vực lân cận.

Khi đặt bút ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư, khách hàng đã giao việc quản lý căn nhà của mình cho “người quản gia” là chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý do chủ đầu tư chỉ định. Tất cả những chi tiết nhỏ nhặt diễn ra hàng ngày, hàng giờ trong căn hộ chung cư của mỗi khách hàng đều phụ thuộc vào chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà. Một không gian sống văn minh, sạch sẽ, thoải mái nhưng vẫn đảm bảo an ninh trật tự…Đó là mong muốn của tất cả các khách hàng và là yêu cầu nhiệm vụ của chủ đầu tư, ban quản lý vận hành tòa nhà.

Để tạo ra một môi trường sống tiện ích nhất cho mỗi khách hàng không chỉ là sự đảm bảo quyền lợi cho khách hàng mà còn là sự đảm bảo cho uy tín và lợi nhuận của chủ đầu tư tại các dự án tiếp theo.

Đỗ Đỗ

By admin

4 lý do khiến căn hộ Prosper Plaza là lựa chọn của các gia đình trẻ

4 lý do khiến căn hộ Prosper Plaza là lựa chọn của các gia đình trẻ

Căn hộ Prosper Plaza tại khu công nghiệp Tân Bình thu hút các cư dân trẻ tuổi mong muốn môi trường sống trong lành có giá từ 24 triệu đồng mỗi m2.
Prosper Plaza gồm 3 toà tháp cao từ 19 đến 20 tầng, cung cấp cho thị trường gần 1.500 căn hộ diện tích phong phú, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Đây là cụm nhà ở có vị trí đắc địa tại phía Tây Bắc Sài Gòn được định hướng kiến tạo nên cuộc sống riêng tư, hiện đại.

Chủ đầu tư Phúc Phúc Yên cho hay, tiếp nối thành công block B và C khi tạo hiệu ứng thị trường bất động sản Sài Gòn bằng hình ảnh người mua xếp hàng thâu đêm để được quyền chọn mua căn hộ, tại Prosper Plaza chủ đầu tư còn mạnh tay chi cho các giá trị gia tăng mà chỉ cư dân tại đây mới có đặc quyền thụ hưởng.

Tầm nhìn thoáng rộng

Được quy hoạch dưới bàn tay tài ba của công ty thiết kế hàng đầu , các tòa tháp tại đây sở hữu điểm nhấn cảnh quan đặc sắc với tầm nhìn thoáng đãng.

Sở hữu căn hộ cao cấp tại đây, cư dân có tầm nhìn panorama hai hướng rộng mở, thoáng đẹp không giới hạn đến sân bay Tân Sơn Nhất và mặt hồ tự nhiên xanh mát. Nhờ đó, các gia chủ sẽ có trải nghiệm sống xanh trọn vẹn – điều chỉ có thể tìm thấy tại các khu nghỉ dưỡng đắt đỏ xa trung tâm.

Tiện ích phong phú

Prosper Plaza là dự án cao tầng liền kề hệ thống tiện ích đẳng cấp nhất như: quảng trường trung tâm, quần thể vui chơi giải trí, ẩm thực, trung tâm tổ chức sự kiện độc đáo,… Các khối đế của 3 tòa nhà là dãy shophouse với nhiều dịch vụ đẳng cấp và hiện đại.

Theo chủ đầu tư, những gia đình trẻ sinh sống tại đây có thể hoàn toàn yên tâm với hệ thống giáo dục chuẩn quốc tế từ mầm non đến bậc đại học với nhiều lựa chọn trường lớp, gồm: mầm non … trường phổ thông liên cấp.

Thiết kế căn hộ thông minh

Mỗi căn hộ Prosper Plaza đều được chiếu sáng và thông gió tự nhiên. Ánh nắng và gió mát tràn ngập khắp căn nhà, từ bất kỳ phòng khách, phòng ăn hay phòng ngủ đều có thể phóng tầm mắt tận hưởng cảnh quan ngay ngoài khung cửa.

Phòng khách và phòng ăn thiết kế liên thông, kết nối với bếp và các phòng đa năng tạo thành một không gian rộng lớn.

Mặt bằng căn hộ hợp lý đến từng chi tiết, tuỳ theo nhu cầu, chủ nhân có thể chỉnh sửa linh hoạt như thay đổi diện tích phòng khách, tăng số lượng phòng ngủ hoặc thêm không gian sinh hoạt chung.

Môi trường sống đẳng cấp

“Nếu nhìn tổng thể phân khu này, cư dân sẽ cảm nhận được tâm huyết của chủ đầu tư Phúc Phúc Yên”, đại diện chủ đầu tư bày tỏ.

Theo vị này, thông thường với các dự án có vị thế vàng giữa lòng khu sầm uất như phân khu này, đa phần các chủ đầu tư sẽ tập trung khai thác tối đa mật độ xây dựng để đạt hiệu quả kinh tế tối ưu nhất. Song tại đây, mật độ xây dựng thấp  tạo nên lợi thế cạnh tranh cho dự án so với các căn hộ cùng phân khúc trên thị trường.

Hiện Prosper Plaza đã bán hết gần 80% số căn hộ. Chủ đầu tư vẫn duy trì chính sách bán hàng ưu đãi dành cho người mua ký hợp đồng từ nay đến 30/7.

Theo đó, khách mua sẽ nhận miễn phí phí quản lý căn hộ trong vòng 1 năm.

Thông tin chi tiết & tham quan nhà mẫu:

Vui lòng liên hệ: 08888 005 05.

By admin

Tp.HCM ưu tiên xây chung cư cao tầng tại 6 quận nội thành

Tp.HCM ưu tiên xây chung cư cao tầng tại 6 quận nội thành

Theo chương trình phát triển nhà ở đến năm 2020, Tp.HCM ưu tiên xây dựng chung cư cao tầng tại 6 quận gồm: Quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân.

Trong dự thảo Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2016-2020 được trình tại kỳ họp thứ 9 HĐND thành phố khóa IX ngày 10/7, UBND Tp.HCM cho biết, sẽ không phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng tại khu vực quận 1, 3.

Tại 6 quận nội thành phát triển gồm: Quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, thành phố ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng dọc trục giao thông công cộng lớn như metro 1 tại quận 2, 9, Thủ Đức; hoặc khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng. Bên cạnh đó, đây cũng là khu vực ưu tiên phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của người dân được hưởng chính sách hỗ trợ.

Còn tại 11 quận nội thành hiện hữu gồm: Quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp, Bình Thạnh, tập trung chỉnh trang, nâng cấp đô thị và hoàn thiện các dự án dở dang. Tp.HCM hạn chế cho xây nhà, chung cư cao tầng mới ở khu vực này nếu chưa có kế hoạch làm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng.

5 huyện ngoại thành được ưu đãi hình thành khu dân cư mới
Tp.HCM sẽ ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính tại các khu vực: Huyện Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè và Cần Giờ.

Tp.HCM cũng tập trung tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp để thực hiện trong giai đoạn 2021-2025; cùng với đó, khai thác hiệu quả hệ thống giao thông đô thị như các tuyến metro, đường vành đai,… có chính sách ưu đãi đặc biệt để hình thành các khu dân cư mới (cao cấp và bình dân) phù hợp chủ trương giảm dân nội thành, kết hợp với tổ chức lại dân cư ngoại thành.

Theo quan điểm phát triển nhà ở của dự thảo, Tp.HCM đặc biệt hướng đến những người có thu nhập thấp, người nghèo và các đối tượng chính sách xã hội; từng bước chuyển đổi mô hình nhà ở thấp tầng sang nhà ở cao tầng hiện đại.

Cụ thể, chính quyền thành phố đề ra mục tiêu phấn đấu nâng chỉ tiêu diện tích bình quân trên đầu người đến năm 2020 là 19,8m2; đến 2025 là 22,8m2. Trong khi cuối năm 2017 con số này ở thành phố đạt 18,87m2.

Trong giai đoạn 2016-2020, phấn đấu xây dựng 20.000 căn nhà ở xã hội, bao gồm 10.000 căn cho các đối tượng thu nhập thấp và 10.000 căn cho các đối tượng tái định cư; 35.000 chỗ ở tập trung cho công nhân tương đương 350.000m2 sàn và 6.750 chỗ ở tập trung cho sinh viên.

Đấu thầu chọn nhà đầu tư
Từ nay đến năm 2020, Tp.HCM sẽ tổ chức đấu thầu chọn nhà đầu tư, ưu tiên triển khai thực hiện các dự án nhà ở chung cư cao tầng dọc các trục đường giao thông lớn tại 6 quận nội thành phát triển để thay thế các khu vực nhà ở xuống cấp.

Đồng thời, khuyến khích phát triển loại hình nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở cho thuê nhằm phục vụ người khó khăn về nhà ở (lao động nhập cư), góp phần hạn chế việc xây nhà không phép, trái phép ở các khu vực ngoại thành.

Về giải pháp, Tp.HCM sẽ phát hành trái phiếu để huy động vốn đầu tư trong các lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội, nhất là nhà ở xã hội cho thuê; tiếp tục thực hiện và mở rộng đối tượng được vay vốn kích cầu. Việc này không chỉ áp dụng với các dự án nhà ở lưu trú cho công nhân, mà cả dự án nhà ở xã hội cho thuê được hỗ trợ toàn bộ lãi suất không quá 70% của phần vốn đầu tư xây dựng với thời gian không quá 7 năm…

Dự thảo này sẽ được các đại biểu HĐND Tp.HCM thảo luận và thông qua trong kỳ họp lần này.